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家賃の決め方とは？ 理想の家賃を決める際のポイント
はじめに、家賃の決め方について紹介します。自分にとって無理なく支払える家賃を決める際は、以下のポイントに注目しましょう。
家賃の支出により生活が苦しくならないようにすること
家賃を決める際に最も大切なことは、家賃を支払っても生活に余裕があることです。
家賃を高めに設定してしまうと、収入によっては生活が圧迫され、余裕がない状態でやりくりをしなければいけません。生活に支障をきたさないように、まずは年収から家賃に割ける金額を算出しましょう。
賃貸の場合の家賃では、年収の20％～25％を目安に考え、高めに設定するとしても年収の30％を上限としておくと、家賃を支払ってもゆとりのある生活が送れるでしょう。
■シミュレーション
年収300万円の場合
20％：60万円（5万円／月）
25％：75万円（6.25万円／月）
30％：90万円（7.5万円／月）
年収400万円の場合
20％：80万円（6.7万円／月）
25％：100万円（8.3万円／月）
30％：120万円（10万円／月）
年収500万円の場合
20％：100万円（8.3万円／月）
25％：125万円（10.4万円／月）
30％：150万円（12.5万円／月）
なお、年収とは額面年収を指し、手取りとは異なるので注意が必要です。
生活費を基に決める
家賃と同じように、食費や光熱費なども毎月支払っていかなければいけないお金です。さらに生活費に加え、交通費や習い事といった教育娯楽費などで支出が重なるケースもあります。
自身が毎月支払っている生活費を算出し、それを基に収入と照らし合わせて家賃に割ける金額を算出してみるのもひとつの手です。
貯蓄がない場合は家賃の予算を低めに設定しよう
家賃を決める際は、貯蓄の有無も重要なポイントとなります。生活費以外にも、病気やけがで急な出費が必要となるケースもあります。
貯蓄がある人は急な出費を賄うことができますが、貯蓄がなく家賃の支払いで生活がギリギリという人は、急な出費に対応できず、生活費のやりくりが難しくなる可能性があります。
年収に合わせた家賃の基準を満たしていても、十分な貯蓄がなく、今後も貯蓄をするのは厳しいと予想される場合は、基準よりも低めに家賃の予算を設定しておくとよいでしょう。
家賃が高い物件・安い物件の特徴を把握しよう
自分に適した家賃の金額を把握したうえで、なるべく安い家賃で抑えたいと考える方も多いでしょう。一般的に家賃を抑えられる家には特徴があり、それに納得したうえで家選びを行うことが大切です。
家賃で差がつくポイントとは？
家賃が高い物件と安い物件の金額の差は、主に以下の5つのポイントから生じます。
- 交通の便、駅近などの立地
- 築年数
- 広さ、間取り
- 鉄筋コンクリート造のマンション、木造アパートなどの建物構造
- 設備の充実度
これを基に、家賃が高い物件と安い物件の特徴を見ていきましょう。
家賃が高い物件の特徴
このように住みやすく、周辺環境も良い物件は家賃が高くなる傾向にあります。家賃が安い物件の特徴
部屋の設備や周辺環境が充実していない場合は家賃が安くなる傾向にあります。
賃貸サイト5選おすすめ人気ランキング
No.１
レオパレス21
出典：leopalace21.com
自社物件を掲載するが、部屋の質の悪さを複数人が指摘
レオパレスが運営する「レオパレス21」は全国の自社で扱う物件を掲載しているサイト。賃貸契約のほかにマンスリーでも物件を借りられます。
通常の賃貸契約では、一部の物件で仲介手数料が無料に。最初からネット回線が引いてある物件や、家具家電付きの部屋も選べますよ。学割プランもあるので、これからひとり暮らしを始める学生にも嬉しいサイトといえるでしょう。
満足度調査では、物件の探しやすさでほかと比べて低い評価に。そのほかの項目も概ね平均以下の評価で、「説明が不十分」「壁の薄い物件が多い」と店舗での接客や紹介物件の質の悪さに不満を持つ方が複数見られました。
| 物件数（大阪府） | 2,735件 |
|---|---|
| 物件数（札幌市） | 1,913件 |
| 物件数（仙台市） | 1,357件 |
| 物件数（渋谷区） | 80件 |
| 物件数（名古屋市） | 2,899件 |
| 物件数（広島市） | 1,278件 |
| 物件数（福岡市） | 768件 |
| キャッシュバックあり | – |
| 割引あり | 仲介料、敷金礼金 |
| 協議会認定マークあり | – |
| 対応エリア | 北海道、青森、岩手、宮城、秋田、山形、福島、茨城、栃木、群馬、埼玉、千葉、東京、神奈川、新潟、富山、石川、福井、山梨、長野、岐阜、静岡、愛知、三重、滋賀、京都、大阪、兵庫、奈良、和歌山、鳥取、島根、岡山、広島、山口、徳島、香川、愛媛、高知、福岡、佐賀、長崎、熊本、大分、宮崎、鹿児島、沖縄 |
| サイトのタイプ | 自社物件型 |
| チャット機能 | – |
| 特徴 | – |
No.２
ベスト賃貸サイト
物件の探しやすさ No.1
リクルートSUUMO
出典：suumo.jp
使い勝手・物件数が最高レベル。希望の部屋をすばやく探せる
リクルートが運営するポータル型サイト「SUUMO」。掲載物件が豊富で検索もしやすい定番賃貸サイトです。
取り扱い物件は600万件以上。たくさんの不動産会社が部屋を掲載しているので、同じ部屋でもよりお得な条件の会社はどこか比較できます。検索項目も充実しており、地図に線を書き込んで住みたい地域を囲い、物件を探す機能も。さまざまな条件から理想の物件をすばやく探せますよ。
満足度調査では、物件の探しやすさがトップの成績で、ほかを大きく引き離す高評価でした。「細かく条件を指定できるうえしっかりヒットする」「地図から検索する機能が便利」とさまざまな条件から検索できる点を支持する声が多く寄せられています。
くわえて掲載数の項目でもトップレベルの評価を得ており、ちゃんと希望に合った部屋を見つけられているユーザーが多いこともわかりました。豊富な選択肢からピッタリの物件を探せるベスト賃貸サイトですよ。
| 物件数（大阪府） | 416,836件 |
|---|---|
| 物件数（札幌市） | 231,973件 |
| 物件数（仙台市） | 76,301件 |
| 物件数（渋谷区） | 38,022件 |
| 物件数（名古屋市） | 275,970件 |
| 物件数（広島市） | 101,870件 |
| 物件数（福岡市） | 89,205件 |
| キャッシュバックあり | ◯ |
| 割引あり | – |
| 協議会認定マークあり | ◯ |
| 対応エリア | 北海道、青森、岩手、宮城、秋田、山形、福島、茨城、栃木、群馬、埼玉、千葉、東京、神奈川、新潟、富山、石川、福井、山梨、長野、岐阜、静岡、愛知、三重、滋賀、京都、大阪、兵庫、奈良、和歌山、鳥取、島根、岡山、広島、山口、徳島、香川、愛媛、高知、福岡、佐賀、長崎、熊本、大分、宮崎、鹿児島、沖縄 |
| サイトのタイプ | ポータル型 |
| チャット機能 | ◯ |
| 特徴 | – |
No.3
アドパークコミュニケーションズホームアドパーク
出典：home.adpark.co.jp
希望に合った物件が多いと満足の声。画像も豊富で高評価に
全国の物件情報が掲載されているポータル型サイト「ホームアドパーク」。検索結果の物件リストが見やすく簡単に比較できるのが魅力です。
画像が大きく表示されているので、家の雰囲気を把握しやすいところが便利なポイント。画像を重視して部屋を探したい方はとくに使いやすく感じるでしょう。賃貸特集のページも充実しており、人気条件ランキングや同棲がうまくいく間取りなど、さまざまな視点から部屋探しができる点も特徴的。
利用者への調査では物件の掲載数と画像の充実度がトップの評価に。「条件が絞りやすくヒットする物件も多い」「画像は10〜30枚はあり、部屋の雰囲気がつかみやすい」という意見も寄せられました。選択肢が豊富で、画像をもとに部屋の比較がしやすい点を魅力に感じる方が多かったようです。
細かく条件を絞ってじっくり選びたい方や画像をもとに部屋の雰囲気をしっかり比較したい方におすすめのサイトです。
| 物件数（大阪府） | 約86,000件 |
|---|---|
| 物件数（札幌市） | 24,933件 |
| 物件数（仙台市） | 7,894件 |
| 物件数（渋谷区） | 6,735件 |
| 物件数（名古屋市） | 約67,000件 |
| 物件数（広島市） | 11,305件 |
| 物件数（福岡市） | 13,119件 |
| キャッシュバックあり | – |
| 割引あり | – |
| 協議会認定マークあり | – |
| 対応エリア | 北海道、青森、岩手、宮城、秋田、山形、福島、茨城、栃木、群馬、埼玉、千葉、東京、神奈川、新潟、富山、石川、福井、山梨、長野、岐阜、静岡、愛知、三重、滋賀、京都、大阪、兵庫、奈良、和歌山、鳥取、島根、岡山、広島、山口、徳島、香川、愛媛、高知、福岡、佐賀、長崎、熊本、大分、宮崎、鹿児島、沖縄 |
| サイトのタイプ | ポータル型 |
| チャット機能 | – |
| 特徴 | – |
No.4
ニフティライフスタイルニフティ不動産
出典：myhome.nifty.com
物件数が豊富と好評。画像や口コミもチェックしやすい
「ニフティ不動産」はインターネットサービスプロバイダで有名なニフティが運営する二次掲載型のサイト。大手サイトの物件を一括で検索し、口コミを参考に部屋の比較ができます。
ニフティ不動産では、SUUMOなどの有名賃貸サイトにある物件をまとめて紹介。いくつものサイトで物件情報を見るのが面倒な方におすすめのサイトです。駅周辺の口コミ情報を見られるので、部屋の周辺の治安がざっくりわかる点も便利。周辺のお店の口コミを確認して、生活の利便性も測れます。
満足度調査でとくに目立ったのは物件数と画像の充実度。どちらもトップクラスの評価でした。利用者からは「選択肢が多い」「気になる物件が多く見つかった」「画像が多く、パノラマ写真や動画も見られた」といったコメントも。
幅広い選択肢のなかから、画像重視で部屋選びをしたい方にうってつけのサイトですよ。
| 物件数（大阪府） | 170,417件 |
|---|---|
| 物件数（札幌市） | 78,778件 |
| 物件数（仙台市） | 32,244件 |
| 物件数（渋谷区） | 10,524件 |
| 物件数（名古屋市） | 102,196件 |
| 物件数（広島市） | 39,926件 |
| 物件数（福岡市） | 58,092件 |
| キャッシュバックあり | – |
| 割引あり | – |
| 協議会認定マークあり | – |
| 対応エリア | 北海道、青森、岩手、宮城、秋田、山形、福島、茨城、栃木、群馬、埼玉、千葉、東京、神奈川、新潟、富山、石川、福井、山梨、長野、岐阜、静岡、愛知、三重、滋賀、京都、大阪、兵庫、奈良、和歌山、鳥取、島根、岡山、広島、山口、徳島、香川、愛媛、高知、福岡、佐賀、長崎、熊本、大分、宮崎、鹿児島、沖縄 |
| サイトのタイプ | 二次掲載型 |
| チャット機能 | – |
| 特徴 | – |
No.5
オウチーノ
出典：o-uccino.com
画像が大きく比較がしやすい。利用者からも高評価に
「オウチーノ」は全国の物件を掲載しているポータル型サイト。画像が大きく、部屋ごとの雰囲気を比較しやすいのが魅力です。
初めて部屋探しをする方でもわかりやすいように工夫されている点も嬉しいポイント。契約までの流れや物件の選び方がまとめられている点や毎月の費用がわかりやすいように賃料・管理費・共益費が合算で表示されている点が特徴的です。
満足度調査ではすべての項目が平均以上の評価に。なかでも物件の探しやすさはトップクラスの成績でした。利用者からは「条件を細かく指定できる」「住みたい物件を簡単に見つけられた」との声も。
画像を見比べて部屋の雰囲気を比較していきたいという方にはとくに使いやすいサイトといえます。
| 物件数（大阪府） | 25,589件 |
|---|---|
| 物件数（札幌市） | 21,765件 |
| 物件数（仙台市） | 7,373件 |
| 物件数（渋谷区） | 2,347件 |
| 物件数（名古屋市） | 23,533件 |
| 物件数（広島市） | 10,087件 |
| 物件数（福岡市） | 12,302件 |
| キャッシュバックあり | – |
| 割引あり | – |
| 協議会認定マークあり | – |
| 対応エリア | 北海道、青森、岩手、宮城、秋田、山形、福島、茨城、栃木、群馬、埼玉、千葉、東京、神奈川、新潟、富山、石川、福井、山梨、長野、岐阜、静岡、愛知、三重、滋賀、京都、大阪、兵庫、奈良、和歌山、鳥取、島根、岡山、広島、山口、徳島、香川、愛媛、高知、福岡、佐賀、長崎、熊本、大分、宮崎、鹿児島、沖縄 |
| サイトのタイプ | ポータル型 |
| チャット機能 | – |
| 特徴 | – |